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再建築不可物件の問題と解決
再建築不可物件は文字通り一度壊すと建て替えできないことにより様々なデメリットを抱えていますが、場合によっては建て替え可能になり有効に土地活用もできます。レフティーホースに是非ご相談下さい。
再建築不可物件とは
再建築不可物件というのは、現在建てられている建物を壊して新しく建物を建てることができない物件のことを言います。
建築基準法では、建築物は道路に2m以上接していないと建てられないという決まりがあります。また、道路の幅員が4m以上ないと「建築基準法上の道路」とみなされないため、これもまた建築物を建てることができません。
これら上記の条件を満たしていない建物は再建築不可になります。
建築基準法は昭和25年に制定されていて、それ以前に建てられた建物については建築基準法が適応されません。
再建築不可物件の問題
建て替えができない
建物のダメージがあると価値が下がりやすい
住宅ローンの利用 が難しい（できても金利が高い可能性が高い）
などの様々な問題が挙げられます。
また、通路が狭かったり近隣との境界線があいまいだったりと、近隣住民とのトラブルになることも考えられます。もしもその物件を売ろうとする場合、近隣トラブルがあることがわかると買い手がつきにくくなってしまいます。
建て替え可能にする方法とは
しかしながら、100%建て替えが不可能なわけではありません。以下の条件が整えば建て替えができる可能性があります。
1. 道路位置指定
初めに「建築基準法上の道路」に接していないと建築できないとご説明しましたが、道路位置指定申請をすることで「建築基準法上の道路」とみなされ、再建築が可能になります。
2. 土地を購入する・借りる
隣地の方から土地を購入したり借りたりして道路幅を広げ、再建築可能にできる可能性があります。
3. 建築基準法第43条但し書き
建築基準法第42条には「道路」の定義が定められています。その「道路」に接道していない建築物は建て替えができません。第43条但し書き申請し、特定行政府が調査をして安全性に問題がないと判断されれば建て替えが可能になります。
これらによって再建築が可能になれば土地や建物としての価 値が上がり、ローンを組みやすくなったり売値がアップしたりする可能性が高まります。
売却・購入までの流れ
STEP 1
訪問または、電話・メールにてご相談
面会（無料訪問または来社）及び電話・メールにて物件の情報についてお話させて頂きます。
※出来るだけ詳細にお伺いする事が、決済までの近道です。
STEP 2
打ち合わせ
査定に必要な調査書類を無料でご用意いたします。現地にて物件を調査・査定を行います。
現地へお伺いする日程を含め、今後の買取の流れをご一緒に確認していただきます。
STEP 3
無料査定（媒介契約）
売買価格、ご希望や諸条件の決定をします。
高く買取させていただくよう精一杯努めます。
STEP 4
契約（契約書調印）
契約後、確定測量・立ち退き・通行掘削等が入っている場合は、その作業をします。
例1）測量作業は、おおよそ3か月程度要します。
例2）入居者の立ち退きや通行掘削権の取得にかかる期間を予測する事は難しいですが、概ね3か月程度要します。
例3）底地権や借地権の場合、土地賃貸借契約書の再締結や借地権譲渡承諾書、建て替え承諾書などの取得が必要です。
※上記、諸条件がない（現況有姿）場合は最短3日で決済まで進みます。
STEP 5
決済
あらかじめ、取り決めた条件や作業が完了でき次第、不動産の引き渡し、残代金の支払い（受領）を行い、専属の司法書士先生によって、登記移転の手続きを行います。
会社概要
商号
レフティーホース
会社設立
令和2年10月6日
代表者名
大澤 利博
住所
神奈川県横浜市都筑区中川7丁目2-3
連絡先
TEL：045-532-4458
FAX：045-532-4459
携帯：090-3438-3546
メールアドレス：leftyhorse1@gmail.com
免許
神奈川県知事(2)第30987号
不動産コンサルティングマスター(3)第30628号
アクセス
営業時間
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火曜日・水曜日
皆さまのお越しをお待ちしております
※事前にご連絡いただければ、時間外、休業日も対応させていただきます
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